第194章：本质

    在这个人口十几亿的广阔大地上，幅员辽阔，山海相连，春天镇不过是偏安一隅。

    而单从南国打算入手的春天镇的房产来说，这里的“广袤”不过是两种概念：

    利用，与专用。

    这是一个严肃的的话题。

    而“土地”这个概念，在整个春天镇的层面上来讲，也只有两种大体的利用系统。

    专有名字的术语瞥过不谈，只说这两种土地利用所代表的含义：

    专地专用和审批开发。

    前者的意思很简单，比如春天镇镇的各机构单位，上级部门批示这块地，只能用于这种形式，那这片地从严格意义上来讲就代表着机构本身。

    还有就是审批开发用地，农用商用，很多种类型，但是都是每种利用形式都需要报批。

    从资质和用途上进行筛分，最后划归，拍卖，公示，竞标等等一系列运作之后，才能进行开发。

    南国所理解的房地产，便是后者。

    一块土地从划分到开发再到地产的建成，需要漫长的时间和错综复杂的审批程序。

    这些都避之不谈，如果单纯从南国的角度出发，想要得到一块开发用地，并且从中获益，那这需要的资金和实力绝非轻而易举。

    就拿门罗生物科技来说，如此诺大的集团，在实际意义上都没有一片私人领地，这是国家的规定，也是私人机构开发用地的前提。

    地，是一个国家的根本。

    而房，则是一种形式和权利。

    代表着人可以在这片地上所获得的权利。

    可以盖，可以拆，但是不能把这片地给毁掉，这也是原则。

    虽然很严苛，但是其中隐藏和赋予的利益同样也是巨大的。

    马海曾经计算过，在某些一线城市，一亩土地从开发到后续搭建成房产，再配套成住宅和各种家具，满打满算，不超过十万元。

    这可是整整一亩地的房产开发资金。

    这也解释了为什么房地产的热度上涨后，有很多人能一夜暴富的原因了。

    而这一亩地能开发出多少套房产？

    这些房产又有多少层？

    一层一层叠加的利益是不需要再支付额外的土地使用费的，所以近年来的房产越搭越高，越建越密集。

    这是数以万倍的利润，怎能不令那些开发商眼红心热？

    这，就是房地产的房，他在马海心中代表着财富。

    而“产”，则是房地产这三个字背后所隐含的意义了。

    它代表着一种归属感，一种在陌生的城市所能达成的基本成就。

    但是很令人反感，这种成就感，或者说这种基础，需要用钱来支撑。

    想想那些张口闭口就说刚需的人，都说自己是理性需要，可他们却用几百万甚至几千万去买一种感觉，这是一群多么可爱的人？

    他们说，其实是为了学区。

    但是也有租住同权的政策主张。

    他们说，其实是为了婚姻。

    但是也有同等价值的事物可以去兑换。

    他们说，其实为了子女。

    但最终他们的子女都出国了。

    所以马海从内心对这种人很憎恨，他们不过是从众的蚂蚁，从来都不是理性的代表。

    暴富的可能，才是他们真正的需求。

    “人人都这样啊，我能怎么办？”

    这是他们词穷之后唯一的借口，让马海感到作呕的借口。

    可是马海也知道，房地产作为一种支撑，他是一个城市乃至一个国家的根本。

    假如，一个人手上有100万，他有两个选择，房产与工业。

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