第1300章 请示老婆

    唐中天把话接了过来，说：“鳌头湾的地，本来就是鲲鹏实业的，我们加价一千万收回，并承担这段时间的银行贷款利息，你们白赚一千万，不亏吧？”

    颜宇捷未置可否，接着问道：“那杨家岭的地呢？”

    唐中天伸出一个巴掌，说：“杨家岭这块地，你们是五亿多拍下的，我们按原价买过来，怎么样，够实在的吧？”

    颜宇捷却笑了，问道：“唐总，刚才王总说的可是高价买地。我们出五亿买来的，你们五亿就直接拿走，这还叫高价么？”

    唐中天冷冷一笑，说：“颜总，你这么说，就不够厚道了。”

    王致远冲唐中天摆摆手，说：“老唐，你别忘了，宇捷现在是世纪阳光的总经理，不是你的区域经理，各为其主，你怎么能怪他呢。”

    “是的，是的。”唐中天说：“颜总，价格合不合理，我可以给你算笔账。”

    唐中天拿出一个计算器，一边扒拉一边说：“你看，王总说了，卫总同政府签了一个很高明的协议，土地出让金的一半会回到你们手里。杨家岭这块地，你们其实只出了二亿五千万。当然，前期土地整理，也会产生相应的成本，以你们的运作能力，可以控制在一亿左右。也就是说，你们拿地的真实成本是三亿五千万，我们出五亿，你们的利润有一亿五千万。”

    鲲鹏实业不愧为东南地产界的翘楚，具有惊人的市场判断力。

    唐中天的计算，与世纪阳光实际运作的成本几乎分毫不差。

    “王总，唐总，真人面前，我也不藏着掖着。”颜宇捷看了卫世杰一眼，说：“没错，我们拿地的成本就是三亿五千万，只是，我们前期运作、土地整理、申请贷款等等，历时好几个月，过程费用也不低呀。”

    “颜总，你可别忘了，鳌头湾那块地，你们还有一千万的利润呢，还不够冲抵过程费用么？”唐中天笑着说：“你们只把地转手倒一下，就有一亿五千万的进账，短短几个月时间，能获得如此高的收益，依我看，这比倒卖毒品来钱还快啊。”

    唐中天的语气听似玩笑，却嘲讽味道十足，同时也信心满满，他认为，自己开出的价码，卫世杰和颜宇捷根本无法拒绝。

    颜宇捷没接茬儿，而是一副虚心的样子，说：“唐总，我讨教一下。杨家岭这块地就算三亿五千万的成本，我们依旧感觉如履薄冰，生怕哪里出了岔子，最后功亏一篑。可你们出价五亿，这么高的成本，我有点担心，能赚得回来吗？”

    唐中天笑了笑，说：“小颜，恕我直言，你们刚刚涉足房地产开发，没有品牌效应。同样的房子，你们要比市场价便宜千把块，才会有人问津。而鲲鹏实业这么多年，已经在消费者心中树立起了自己的品牌。你在乐腾的时候也应该见识过了，我们开发的楼盘，比市场价高一千，照样有消费者趋之若鹜。也就是说，我们每平米就能比你多卖两千元，按一百亩再乘上容积率算下来，难道还不足以抵消那一亿五千万的成本么？”

    颜宇捷心里早... -->>
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