第328章

没有购置豪宅的，谁不希望拿出一小部分资金，换座大宅？

    锦江郡府改为中大观澜三园使用，目前在陆续招揽一些软件外包、电子信息技术开发等新创企业入驻，自然不会改变初衷对外销售，但负责锦澜庄园销售的钱达，却是不失时机，组织青泉煤炭圈的新富们，搞了一次商都二日游。

    锦澜庄园十六栋也是雁鸣湖沿岸仅有的独栋别墅，最后以平均每栋八百万的高价全部售空，再加上一些位置颇佳的高端双拼大户型，过去一年销售才勉强过亿的锦澜庄园，一周时间就销售掉三个亿，反倒是总价在一百五十万以下的联排，没人理睬，还得后期慢慢的消化。

    身家上亿的新富，有多地多处添置房产物业的需求，但在涓滴效应之下，因矿权交易以及煤炭市场行情上涨而产生的一些富裕家庭，购房需求则集中在青泉当地释放。

    加上青泉市政府近半年来基建东进，滨江新区大开发深入人心，国邦地产及御隆置业最先大规模建设的国邦新苑以及御隆新城，五月底、六月初新房销售开始大增，两家公司五月的新房销售量就超过二百套。

    而此时青泉市主城区往东北翼拓展的趋势已成，之前东西价格倒挂的现象也扭转过去，国邦新苑、御隆新城的新房售价都在两千六以上。

    考虑到青泉市的购房需求激增，而全市可售新房存量仅有三五千套，都不够两个月的消化，以国邦地产、御隆置业为首，都已经在酝酿新的涨价风潮。

    这段时间，陈立异常的忙碍，但偶尔还是能跟大舅沈兴邦、二舅沈建国碰一面的，两个舅舅看到陈立都喜气洋洋，再没有以往的怨气滋生。

    国邦新苑提前一年进入青泉房地产市场，在主城区东北翼的拿地成本平均下来，每亩仅二十五万，加上国邦新苑又是位于主城区的边缘开发建筑成本相对低廉的多层住宅，差不多每卖出去一套房，就能有十到十二万的净利润，等手里八百亩开发完成，差不多能收获六到八个亿的净利润。

    这还是房价稳定在当前的基础上，不再继续增涨的估算。

    不过，社区绿化投入相当较高的御隆新城，下一期的新房开盘，会直接提到三千元，而国邦新苑的新房价格也会尝试提高到两千八每平米，这都会带来更大的利润空间。

    徐元洲、丁洋当中返回了一趟北京，分头找各自的合伙人以及幕后一些投资人商量，六月七日赶回青泉，带着两人联手拿下青峰山湿地公园综合项目的决议，赶在十日土拍之前，以丁洋名下的楚洋置地股份有限公司，向青泉市国土资源局提交申请及保证金。

    万邦、方龙、新潮锐、南华手里都有超大型项目进入开发建设，商都及青泉于九日、十日两天各自招开的土拍，没有他们这四家巨头参与，并没有因此而失色多少。

    与郑文远所预料的一样，陈立果真有机会与王振元再次相遇，九洲钢铁除了与省钢铁集团与青泉市政府签约总投资达一百亿的煤铁项目之外，同属九洲集团旗下的九洲地产，也以商都、青泉的这两次土拍，正式进入中部省市房地产市场。

    除了万邦嘉龙城外，商东新区及商都市其他区县都无意再挂出大宗土地转让，九日的土拍，所推出的地块多以一二百亩的中等商住地块为主。

    新潮锐以新锐城的名义，在秀石山西麓拿下两块地作为秀山新锐城的四期建设用地储备起来，但总面积也就三百二十亩，而竞拍地价高达四亿五千万。

    九洲地产在临江区域拿下两宗住宅建设用地，总面积也就三百亩，竞拍价达到三亿六千万，地价上涨到每亩一百二十万。

    然而真正激烈的还是青泉十日举行的土地拍卖现场。

    青峰山湿地公园综合项目，是这次两地唯一推出的大宗地块，除了九洲地产、楚洋置地外，青泉煤业集团所属的地产公司，也参与竞争，楚洋置业最终以四亿五千万的竞拍价，将这一项目收入囊中。

    考虑到青峰山湿地公园的水系改造、景区建设以及大批的公共旅游设施建设投入不能低于六个亿，最终平摊到八百亩商住综合用地上的地价每亩达到一百三十万还多。

    这个很符合陈立事前的预测，但在外界看来，青峰山南麓的商住地价竟然超过商东新区的临江区域，多少有些不可思议。

    只是很多人都没有意识到，青峰山南麓地块，是紧挨青泉滨江新区CBD核心区的，而商东新区的临江区域，距离商东CBD核心区还有四五公里的间隔。

    只要青泉新锐城的建设力度足够大，这就足以将两边的地价差拉平掉。

    而无论是柳林河污水处理厂赶在六月上旬正式奠基开工，还有青峰山湿地公园综合项目成功拍卖，都意味着青泉新锐城在柳林河上下游水体配套项目上形成真正的闭环，将保证青泉新锐城所打造的水系体系，将在明年底之前以最高品质呈现在世人面前。

    到这一步，陈立为青泉新锐城的铺底工作总算是提前完成，接下来就要看青泉房地产市场自身所孕育的爆发机会了。