第二十九章 广场开业

    “三、二、一！”

    随着司仪的倒数声，戴着黑框眼镜的秦然和到场的嘉宾们一起拿起金剪刀剪断红色缎带，期盼已久的第一座江南广场终于在江州CBD区开门迎客。

    从无到有，以前还是旧政府大院的地方现在变成了汇聚购物广场、步行街、甲级写字楼、五星级酒店的城市综合体，是江州CBD竣工的第一个项目。

    江浙省长黄伟国、江州********杜长青亲自出席典礼，官方阵容不可谓不强大，昭显出江南集团强大的背景实力。

    江南广场入驻商家数量为459家，为江州新增了约1.2万个就业岗位，开业前预计年客流量将达到1000万人次，年销售额在8亿元以上，纳税额达到4000万元。

    恰逢五一小长假，江南广场为开业庆典推出了大量优惠活动，一大早周围交通就呈现出红色拥堵，大批市民早早来到门口准备排队进场。为此，江州警方不得不加派大批警力到现场支援疏导维持秩序。

    套用现场记者的原话，“感觉半个江州城的人们都跑来这里看热闹”，更有甚者不少周边县区的市民也趁假期来省城一探究竟。

    商业广场最讲究一炮而红，开门就要见人气，今天江南广场应该是超额完成了任务。

    以家乐福、宜家、麦当劳、苏南电器、新华书店等为代表的主力店里面人流攒动，结账柜台前大排长龙，人们像是不要钱般在大肆抢购商品。毕竟消费满300赠150元券，全场通用无限累加不折扣，江南广场点燃了全体江州市民的购物欲望。

    刚开业的江南影院，以国内最顶尖的硬件标准，塑造了无以伦比的观影体验环境，更加上低至5.1元的票价，全部时段全部座位一一爆满。

    主力店的溢出效应，使得其他中小商铺同样顾客盈门。新开业的“台妹甜品”外，大批顾客在门口排队等候，按照许姨的测算今天的销售量足以抵以前老店的一个月。毕竟店铺大了几倍，服务员也多了不少。

    在江南广场，逛街购物、看电影唱KTV、品尝美食、游戏娱乐等多种享受都可以“一站式”完成，顾客一进门就可以找到各种形式的消费体验。这里是孩子们的乐园，是年轻人浪漫约会地，还是中老年人消闲之所。

    江南广场，重新定义了国内商业地产的业态结构，在业界内树立起全新的标杆榜样。

    据不完全统计，仅五一当天，江南广场客流量达到了25万人次，销售额惊人地冲到了1.17亿元，所有入驻的商家都挣得盆满钵满。

    当然这样的成绩是建立在秦然的大手笔补贴上面，江南广场和商家一起对半承担促销成本，只求走量赚个开门红。

    从假期第二天开始，随着优惠促销程度的减少，销售额下降大半，但客流量却依旧保持在20万人次以上，慕名而来的顾客络绎不绝。

    小长假七天，江南广场共接待了140万人次的顾客，销售额突破3亿元大关。

    另外，还有一个耀眼的成绩就是608套的户型45-60平商务公寓，在七天假期内全部去化完毕销售一空，回笼了1.3亿资金。商务公寓产权是50年，售价比普通住宅要便宜1000元，没能为公司赚取更多的利润。今后新开的江南广场，秦然打算都要把住宅项目加上，70年产权的房子价值更高。另一座28层的写字楼没有发售，秦然打算自持待升值后再进一步应变。

    秦然没有忘记许姨的邀请，在假期第三天晚上来到“台妹甜品”店恭贺其新店开业，由于客流太多许姨也无暇招待他太多，让其享受了一把插队待遇免单用餐。

    第一座江南广场初步成功，姑且如此下定论，因为虽然客流量一直爆棚，但这个项目并未给集团带来太多增量资金收入。号称投资15亿的江南广场，实际决算建筑投资金额在10.43亿，主要是因为价值3亿的土地只花了100万白菜价拿到手。包含了商铺、写字楼、公寓在内的销售项目一共回笼了8.69亿元，公司手上还剩下自持的11．6万平方米的商铺，4.2万平方米的写字楼，1栋18层包含563间客房的五星级标准大酒店资产。

    江南广场年租金至少以3%递增，除去战略合作伙伴10年长约外的中小商铺合同3年一签。一般都存在3年时间的养铺期，因此前3年的租金收入不高。经过测算，包含商铺、写字楼在内，位于江州的第一座江南广场年租金预计收入在6000万元左右。

    江州江南广场的火爆，给了公司上下积极一致的信心，尤其是宁博市方面更是吃了定心丸，他们开始督促第二座江南广场赶紧继续施工。由于公司战略北上天京，宁博市的江南广场之前放缓了... -->>
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