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第九十五章 房价和国家经济

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款5万元,20年内还清。就是说张三提前预支了未来20年的一部分财富到1999年来消费。在整个社会财富在发现了隐藏财富又迎来了来自未来财富的加入,据我从有关部门拿到的数据1999年个人房贷数额为亿元。这个数目已经很大了。”

    原本还以为照本宣科的理论学习,现在发现台上这个吴教授讲得还真是深入透彻有新意,于是许多领导们真正开始了听课学习模式。

    “1998年房地产投资完成额是3614亿,到了1999年达到了4729亿,增幅达到30.8%。今年我只统计了前6个月,投资额已经突破了5000亿大关,增幅有望达到50%以上。随着房地产市场的发展,一手房的价格不断提高,二手房的价格也在一手房市场化的浪潮中随波上升。回到例子。张三12万元所卖掉的房子,一年时间不到现在已经涨到了15万,这其中3万块的增幅也算在了社会财富爆炸之中。相信在座诸位,如果谁在天京有房改房,可以去中介市场上问问,是不是你们家的房子比去年要更值钱了,而且看势头还要继续上涨。因此,我们国家的gdp增长,确实和进出口及就业无关。但又是客观确实存在。上述例子和数据是我解答为何国外学者的质疑是错误,我们国家数据是有实际支撑。我已经通过朋友写信给那位质疑的国外学者,邀请他有空来我们国家做客,我将亲自带他走走看看。告诉他到底错在哪里!”

    “啪啪——”

    吴永文一席话,得到了在座所有人热烈的掌声。

    “下面我将说另一个问题,这是我在江浙省江州市调研发现的情况。”

    沪东市长李治国也坐在台下。听到此消息不由停下手中记录的笔,看了一样江浙省主要领导的方向。

    “最近两三年。江州市在国有土地出让方面走在全国前列,尤其是经营城市一词更是在国内引起许多热议。我每年都到江州调研。每年一小变,三年一大变,江州的城市面貌变化很大,这和当地的土地出让招挂拍制度紧密相关。土地招挂拍,结合房地产市场的巨大变化,盘活了沉淀多年的城市财富,使江州市政府财政收入从入不敷出到一夜暴富。据统计,江州市政府靠土地招挂拍年收入达到350亿,一举扭转长期以来城市服务欠账累累,基础设施建设入不敷出的尴尬局面,完成了机场、火车站、高架桥等重大项目改造,还打造出一个全新的城市新区。特别值得一提的是,江州市新区的招商引资项目进行得如火如荼,许多国际顶尖企业纷纷落户于此,成为整个长三角最为炙手可热的投资热点。为什么选择江州,到底江州有什么魔力呢?”

    提出了一个问题后,吴永文有意给时间让底下听众思考。

    “我一开始也是百思不得其解,明明看地段在苏南省有些地方更合适投资,因为其紧挨着沪东市,但后来经过我实地调研和投资商们座谈,才发现了他们最在意的一个关键因素是地方政府优惠政策。经过比对,我发现江州市政府提供的优惠政策确实在整个中国都几乎无人能及,他们确实出让了许多利益来吸引外来客商。当然,这不是卖国,而是在合理游戏中最大限度利用规则,江州市政府并未有过红线的举动。江州市政府为何有能力提供给投资者如此多的优惠呢,是因为市政府财力充足。财力充足的来源,又在于土地招挂拍,获得大量的土地出让金。大量土地出让金,又是建立在稳定高房价基础之上。

    下面,我来深层次说明这个问题。由于税制问题,中国没有财产税,地方政府要提供优质公共服务,首先必须从一次性的土地收益中把基础设施投资和长期的服务承诺(普通住宅是70年)收回来。然后,再通过招商引资,将一次性收入转化为长期性的工商税收,以获得长期服务承诺所需的资金流。为了争夺高税收、高工资(个人所得税)的优质企业,城市之间竞相杀价,提供优惠条件。结果是,在中国投资的企业在全球的竞争力大增,凡是不在中国投资的企业,根本无法同“中国制造”竞争。最后,房价越高,地价越高,土地收益越多,地方政府补贴能力越强,产业的竞争力就越强,企业自然更愿意落户到能够提高大量补贴的城市。因此,我可以得出一个结论,房地产市场不单单只涉及到房地产,而是关系到整个国家投资、消费和出口的所有宏观经济领域!”

    此言一出,在座许多领导们都被这个观点而感到意外,但是回头一想,说的确实很有道理,因为江州这个活生生的例子就在眼前。

    房价过快上涨,市民们要求政府干预的呼声不小,已经有人准备着手控制。但现在一听完这个理论,各地执政者们又要好好考虑掂量是否要控制房价增长了。

    最后,达成一致共识的是控制房价过快增长,要让其符合经济增长的幅度,因为中国最主要的国策还是改革开放,向全世界谋发展。

    先发展,再算账,把危害控制在可接受的范围内。

    这个看似普通的学习会议,再一次改变了中国的发展进程。房地产行业此时才正在成为国家的支柱产业,各级政府开始为房地产保驾护航,因为它不仅仅是房地产行业,还关系着整个国家的宏观经济。

    很快,国家出台文件,要求从2001年7月1日开始全国各地一律实施土地招挂拍政策。同时,要求各大银行稳妥推进个人消费住房贷款业务,建立统一的住房公积金制度。(未完待续。。)
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